Vous déménager à Nice après votre achat immobilier?

Déménager après l’achat de votre propriété?

Ne boudez que ce qui est nécessaire pour votre déménagement!

Quand vous déménagez, vous choisissez généralement de tout déménager dans votre nouvelle maison, puis de décider quoi jeter ou donner dès votre arrivée. Cependant, pour simplifier votre déménagement, c’est une bonne idée d’organiser tout le contenu de votre maison  actuel avant d’emménager. Par exemple, vous pouvez choisir  des éléments qui:

    Tu veux jeter

    Vous voulez emporter avec vous

    Vous voulez vendre ou donner

Cela vous permet de réduire facilement la taille du déménagement et de simplifier les boîtes de déménagement.

Faites le point sur le déménagement

Il est nécessaire de faire un petit inventaire. Faite une liste de tous vos articles ainsi que vos meubles et cela vous aidera et facilitera votre déménagement. Vous pouvez également attribuer une pièce à chaque box afin de trouver facilement tout ce dont vous avez besoin lorsque vous arrivez dans votre nouvelle maison.

Emboîtage de meubles

Avez-vous besoin de déplacer des meubles dans votre nouvelle maison? Alors désassembler-les tous pour le transport. Pour éviter les mauvaise surprises, utiliser des empaquetage solide. Même si vous organiser le déménagement, le risque d’abîmer vos meubles sont toujours présent. Je vous conseilles de faire appel à une entreprise de déménagement si vous avez beaucoup d’objet à déplacer. 

Mettre en compte votre stationnement

Pensez à un endroit ou vou pouvez vous garer près de votre nouvelle maison. Pour cela vous pouvez demander l’autorisation auprès des service de la police local pour occuper un terre publique afin de simplifier les décharges. Si vous faites appel à une entreprise expérimentée, elle prendra également en charge ces aspects.

Avant de procéder à l’achat, évaluer d’abord la propriété. Le conseiller qui s’occupe de votre prêt hypothécaire l’a surement déjà fait pour que vous puissiez profiter de son expérience.

Il est souvent difficile de négocier une nouvelle propriété tout neuve. Les constructeurs savent qu’il n’y a pas beaucoup de maisons à Nice, même s’il y a quelque chose dans la maison

là où vous n’aimez pas ou ne voulez pas changer, vous devez payer pour les changements. Cependant, la négociation est possible sur une propriété plus ancienne – bien que vous puissiez évidemment vous retrouver avec des vendeurs déterminés à ne pas changer le prix. En général, être en mesure de dégager des biens immobiliers facilite la négociation – bien qu’avec si peu de propriétés disponibles en Suisse, cela peut être extrêmement difficile.

Négociation de prix d’achat

Votre banque évalue d’abord votre propriété et le considère à un prix inférieurement donc il refuse de vous accorder un prix élevé . Du coup, vous devez utiliser la notation de votre banque comme outil de négociation.

Une des scénario qui arrive souvent aussi et  que vous devez enrichir sur cette maison pour les concurrence. Alors le prix de vente initial peut augmenter. Vous recherchez une entreprise de déménagement à Nice? 

Si vous n’avez toujours pas assez de revenus pour acheter la propriété, demandez dès maintenant des prêts hypothécaires aux banques.

Les protocole d’achat de biens immobiliers

Une fois le prix convenu, et que vous allez maintenant le vendre , un notaire doit assister au transaction.Il est tenu de rester neutre entre les deux partie même si le notaire a été choisi par l’acheteur.

Tous les contrats de logement préliminaires ou autres contrats de vente et lettres d’intention doivent être présentés à un notaire. Sans cela, votre transaction ne sera pas valide et n’est pas légale auprès de la justice. Il vous sera demandé de vous présenter en personne, mais vous pouvez aussi désigner un représentant légal (besoin d’une procuration fait par le notaire).

Signez l’arrangement

Premièrement, signer le contrat de vente établi par le notaire est la base.  L’accord garantit que l’acheteur ne vendra pas la propriété à d’autres. En retour, vous devez payer un acompte de 10% pour les entreprises.

Pour les non-résidents, cet accord est soumis à la réception de l’accord gouvernemental sur la vente. À ce stade, vous devriez être prêt à attendre au moins deux mois, voire trois (généralement pendant la pause hivernale ou après que le quota annuel de licence a déjà été rempli). Si l’autorisation est refusée, votre acompte vous sera remboursé et la propriété ne sera remise au marché qu’avec le paiement du notaire.

Si votre demande de licence est acceptée et que vous pouvez vous permettre de payer (par hypothèque ou loyer), vous pouvez procéder à la transaction. Le notaire créera un vrai contrat (contrat d’achat), et les deux parties le liront en même temps. Après avoir signé les deux documents, le notaire les remettra au cadastre de l’Etat.

Après cela, vous devrez déposer les 90% restants des fonds en fiducie auprès du notaire (qui les conservera jusqu’à ce que la transaction soit terminée). Si vous souhaitez acheter une nouvelle propriété, le paiement peut être effectué en plusieurs fois pendant la construction (par exemple 50% lors de l’installation des fenêtres, 30% lors de l’installation des meubles et 10% lors de la pose des meubles). restants seront placés avant le déménagement). Cela doit être fait par écrit dans les documents.

Dès l’enregistrement de l’acte, le propriétaire du bien change. Le notaire transférera le montant de l’acompte au vendeur et vous (l’acheteur) recevrez une déclaration cadastrale en cours de validité indiquant que la propriété vous appartient désormais.

Coûts additionnels

En plus des frais immobiliers, vous devez également payer des frais de notaire (généralement entre 0,02% et 1% de la valeur de la propriété, plus 7,6% de TVA, bien que cela varie d’un État à l’autre). , Taxe sur les mutations immobilières (environ 4%, qui varie également selon l’état de Nice) et frais d’enregistrement du projet (selon l’état, entre 1% et 1,5%).